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NOS PROJETS

1- Clôture de propriété


Vous avez seulement une chance d'avoir votre clôture correctement construite. Nous avons usé de notre technologie et de notre technique afin de remettre sur pieds la clôture de la propriété de la CNPS qui a connu de multiples effondrements avec d’autres prestataires. Nous avons la certitude que vous apprécierez à leurs justes valeurs nos offres axées sur le rapport qualité/prix.

Pourquoi nous?


Nous comprenons que le choix d’un prestataire est une réelle préoccupation pour vous. Encore faudrait-il qu’il réalise l’œuvre selon votre cahier de charges. Ceci est la raison fondamentale pour laquelle nous souhaitons vous démontrer nos compétences à travers les feed-back et nos réalisations précédentes afin de bâtir une relation de travail en confiance.


2- Planification de campus universitaire


AUn aperçu de l'expérience des stratégies urbaines avec les projets de planification de campus. Comment les universités construisent-elles leur identité? Dans quelle mesure l’identité de l’école est-elle liée à ses résultats académiques? C'est la première des deux parties d’une dissertation sur l'architecture et la planification du campus.

Une école est plus que la somme de ses archives intellectuelles. Son héritage est très lié à un lieu physique: son campus. Plus qu’une mascotte ou un symbole, le design d’un campus et les bâtiments qui le constituent contribuent grandement à l’identité durable de cette université.

Cependant, les Universités du Groupe ISEM-IBCG Douala nous ont confié l'objectif de favoriser un travail de conception intellectuelle et communautaire, le concept d'un plan directeur qui doit être élargi pour inclure des composantes intellectuelles distinctes.


3- Comprendre la portée complète de la rénovation résidentielle


Tous les projets de rénovation résidentielle conçus par notre bureau commencent par une consultation de conception vous permettant d’acquérir une expertise architecturale pour un temps limité à un prix raisonnable.

À propos du processus et des informations pour tirer le meilleur parti de votre consultation de conception.

Après la consultation de conception, si votre projet nécessite les services d'un architecte, vous retiendriez alors notre cabinet qui commence par la signature d'un contrat type recommandé par le Ministère de l’Urbanisme et de l’habitat entre le propriétaire et l'architecte, ainsi qu'un dépôt. Nous passerons ensuite à la phase I de notre processus en quatre phases. Nous avons été engagés pour effectuer la transformation complète d'un bâtiment de 2 étages à Bonapriso où nous avons intégré une piscine, construit une nouvelle clôture, repositionné la porte d'entrée principale et réformé l'aspect architectural du bâtiment avec de nouveaux piliers.

PHASE I

Documenter les conditions existantes

Les projets d’addition et de rénovation nécessitent une enquête sur les conditions existantes, les détails et les dimensions. Toute la maison doit être photographiée, mesurée et enregistrée par notre personnel. Les informations recueillies serviront à préparer des dessins informatiques précis décrivant les conditions physiques du plan et de l'élévation. Ces dessins serviront de base pour de futures explorations et travaux détaillés sur votre maison. Les frais d'enregistrement des conditions existantes sont calculés sur une base horaire les frais et la moyenne est de 800 Fcfa par mètre carré de surface habitable. Si vous êtes en mesure de nous fournir des dessins mesurés précis du sujet, ces frais peuvent être réduits.

PHASE II

Conception schématique des plans préliminaires décrivant la maison proposée avec des ajouts et / ou des rénovations.

Ces esquisses d'idées seront préparées en tenant compte des résultats de notre consultation initiale sur la conception, des réflexions supplémentaires que vous avez pu réaliser depuis cette date et des ajustements résultant de notre étude ultérieure du contexte de votre site et de votre voisinage. Nous pensons qu'une «extension» réussie d'une maison existante devrait se fondre parfaitement dans l'original. Il est primordial de résoudre tout le flux et reflux des fonctions intérieures et extérieures. Le style n'est pris en considération que lorsque les défis du flux ont été résolus de peur que le style sans fonction devienne vite fastidieux, mais le style et la fonction rendent l'élégance sans effort et durable.

Les dessins préparés au cours de cette phase illustreront les modifications proposées avec suffisamment de détails pour confirmer votre approbation et pour obtenir une estimation préliminaire détaillée d'un entrepreneur sélectionné. Les ajustements à la portée des travaux seront abordés avant de passer à la phase suivante. La portée révisée des travaux servira de guide pour la préparation des dessins de construction détaillés de la phase III.

Pour les projets moins impliqués, les frais pour cette phase sont facturés à l'heure et le prix varie en fonction de la taille et de la complexité du travail prévu. Les frais de temps pour les services de conception schématique s'ajoutent aux frais remboursables pour la mesure et l'enregistrement des conditions existantes. Pour les projets plus étendus, les coûts de cette phase représentent généralement environ 10% du coût de la construction.

PHASE III

Documents de construction

Communément appelés dessins de travail, les documents de construction construiront votre projet sur papier. Les modifications dirigées par le client au cours de cette phase doivent être limitées aux sélections de matériaux et non aux changements de plan ou d'élévations. La coordination des modifications à travers tous les dessins nécessite un temps supplémentaire considérable et des coûts de projet accrus. Les détails de cette série de dessins guideront l'entrepreneur et les fournisseurs dans la préparation d'une proposition concurrentielle et guideront les travailleurs tout au long du processus de construction. Nous allons clairement définir et dessiner ce qui est attendu de l'entrepreneur en termes de matériaux, de qualité de fabrication et de proportion. Les dessins incluront des descriptions des fondations, des charpentes, des plans d’étage, des élévations (intérieures et extérieures), des horaires, des finitions et des spécifications des portes et des fenêtres.

Une fois les dessins finaux préparés, le contractant sélectionné sera invité à préparer une proposition de prix fixe. Nous vous aiderons à négocier le prix final et à préparer un contrat standard entre le propriétaire et l'entrepreneur pour la construction. Ce contrat intégrera tous les détails et modifications à ce jour. Les frais pour cette phase représentent généralement environ 8% du coût de la construction. Pour les projets dont le budget de construction est inférieur, les honoraires horaires pour cette phase peuvent entraîner un pourcentage plus élevé..

PHASE IV

Administration du contrat de construction

Notre rôle pendant la phase de construction est de surveiller le contrat de construction et de permettre à l’entrepreneur de livrer le projet de manière rapide et rentable, avec la qualité attendue. Nous examinons et traitons les demandes de paiement de l'entrepreneur. Nous visiterons périodiquement le site du projet pour nous assurer que la construction progresse conformément à nos plans. Nous sommes également à la disposition du contractant, de ses fournisseurs et de ses sous-traitants pendant le projet pour expliquer ou résoudre les problèmes qui surviendraient lors de la construction. Le plan de visite typique comprend:
  • Pré-construction: pour examiner sur place les zones de travail et de transit avec l'entrepreneur et notre client
  • Avant la démolition des éléments intérieurs: confirmer le zonage de la poussière et des débris dans les zones d’habitation occupées et confirmer l’intégrité structurelle des procédures de retrait proposées par l’entrepreneur.
  • Avant la coulée du béton - avec de l'acier fixé dans les semelles: nous serons présents pendant la coulée du béton pour confirmer le bon mélange et la bonne mise en place
  • Avant d'encadrer le black-in - avec cadrage sinon complet
  • Avant l'installation de la plaque de roche - avec l'électricité et la plomberie en place
  • Avant de recommander l’approbation et le paiement de la demande de paiement mensuelle de l’entrepreneur: nous examinerons les montants demandés avec le travail effectué, recommanderons des ajustements et des retenues au besoin.
  • Avant l'émission d'un certificat d'achèvement substantiel: pour l'élaboration d'une liste de perforation
  • Pour inspection finale et émission du certificat final de paiement

Chaque visite de site est suivie d'un rapport de terrain couvrant les travaux en cours, les observations et les recommandations. La durée et la complexité de la construction auront une incidence sur les frais exigés pour cette phase. En moyenne, les services liés à la construction représentent 4% du coût de la construction. La représentation du site supplémentaire, si elle est demandée et autorisée, est facturée sur une base horaire.


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